2014年11月17日
外国人人口と住宅家賃相場
シンガポール総人口
2014年6月現在(出典:シンガポール統計局)の総人口は……
国民334万人(前年比0.9%増加)
永住権者(PR)53万人(前年比0.7%減少)
国民+PR=計387万人(前年比0.7%増加)
外国人長期滞在者160万人(前年比2.9%増加)
シンガポールの総人口 総計547万人(前年比1.3%増加)
外国人長期滞在者の内訳
2014年6月現在(出典:人材開発省(MOM))の内訳はこの円グラフの通り
Employment Pass(EP)保有者総数vs 民間住宅総戸数
相場の急騰を招いた。2011年以降、外国人人口抑制が政治課題となり、2011年から今日まで、特にEP保有者総数は17万人台で、ほぼ横ばいになっている。
賃貸相場はジリ安
EP保有者総数が頭打ちなのに対して、民間住宅総戸数は年1万戸ペースで確実に増加しており、結果として民間住宅賃貸相場はオレンジ色の折れ線グラフが示す通り、ジリ安となっている。なお、EP保有者の国籍別内訳は公表されていないが、欧米系企業が駐在員を削減しており、これを埋めるかたちで日系企業などが増員しているとみられる。
その結果、主として欧米企業駐在員が借りている月額1万Sドルを超える物件の相場が大きく軟化している反面、日系企業が賃貸している7,000Sドル以下の物件の相場はあまり下がっていない。
文=木村登志郎(パシフィック不動産株式会社CEO)
この記事は、シンガポールの日本語フリーペーパー「AsiaX Vol.269(2014年11月17日発行)」に掲載されたものです。