オフィス賃貸市況：2017年後半に底打ちか？ ジリ下げ続くも2018年から細る新規供給

【2017年は日系企業大型移転の年】
新世代大型ビルの相次ぐ竣工があり、メガバンク、総合商社、船会社、大手広告代理店などが、フロアサイズの大きい新築ビルへの移転を決めています。

【建替え・再開発ラッシュ再び？】
上図は、今後の新規供給見通しです（2016年第2四半期までは実績値）。紫の帯は、年間の平均需要増（約11万3,000平方メートル）を示しています。2017年の大型ビル竣工ラッシュのあと、2018年以降は新規供給が急速に細ってゆく見通しです。更に、旧式物件の相次ぐ取り壊しに伴い、オフィススペース総面積が急減し、逼迫感に繋がります。

2016年Q2現在 総オフィス面積: 756万3,000平方メートル =Republic Plaza I (7万2,000平方メートル)約105棟分