シンガポールのオフィス賃料、2008年以来の高水準に急上昇

　シンガポールのオフィス賃料は、主要な他の金融中心地に影響を与える商業不動産の低迷にもかかわらず、第1四半期に15年ぶりの高値に達した。
 
　ジョーンズ・ラング・ラサール（JLL）が3月27日に発表したデータによると、セントラルビジネス地区のプレミアムオフィスの月額総実効賃料は2024年1～3月期に1平方フィート当たり11.42Sドル（約1300円）に跳ね上がった。これは2008年第4四半期以来の高水準で、前2四半期は0.5％の下落だった。
 
　シンガポールは今のところ、欧米の大都市や香港などの地域ライバルを直撃している商業不動産市場の大きな落ち込みを回避している。この好調を支えているのは、広範なオフィス回帰の動きと個人富裕層のブームである。
 
　JLLシンガポールのオフィスリース＆アドバイザリー部門責任者、アンドリュー・タンジェ氏は、引き合い件数は増加しており、これは専門職や金融サービス、消費財セクターの企業によるものである。また、プライムオフィスの空室率は、第1四半期は5.3％と、パンデミック後の最低水準に達したと述べた。
 
　大半のリーシングは中小規模のテナントによるもので、大企業の需要は依然として低調だとタンジェ氏は指摘する。例えば、Meta Platformsは2024年後半にシンガポールのスペースを削減することを予定している。
 
　JLLは、2024年と2025年に入居が予定されている150万平方フィート以上のオフィススペースについて、テナントが確保できていないと推定している。
 
　都市再開発局の推計によると、2024年には300万平方フィート以上のオフィススペースが完成する。これは、2023年に市場に参入する量の3倍以上であるという。