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経済

2022年7月7日

ピープルズパークセンターが18億Sドルで共同販売の対象に

 チャイナタウンにある複合施設「ピープルズパークセンター」が、前回から3年ぶりに公開入札にかけられ、保留地価格18億Sドル(約1,745億円)で売却されることになった。
 
 販売代理店のERA Realty Networkは7月6日(水)、この保留地価格を1平方フィートあたりの土地価格(psf ppr)に換算すると2,620Sドル(約25万4,000円)となると発表した。
 
 この価格には、差益プレミアムと、99年リースへの契約更新のためのプレミアムが含まれている。
 
 これは、2019年に目指していた13億5,000万Sドル(約1,309億円)よりも高い金額である。
 
 1970年に建設されたこの商業兼住宅開発は、9万5,467平方フィートの敷地にあり、総床面積は約82万1,017平方フィートである。都市再開発庁のマスタープラン2019で商業施設に分類され、総敷地面積比は8.6である。
 
 ERAによると、この一括売却は、地層面積で84%、株式価値で80%の所有者の署名を得ているとのことだ。
 
 一括売却委員会の委員長であるコ・ヤム・クーン氏は、多くの所有者が一括売却の開始を喜んでいると述べた。
 
 ERAのチームリーダーであるサニー・ウォン氏は、ピープルズパークセンターの一括売却は、デベロッパーにとって、シンガポールの歴史的地区の中心に象徴的なビルを建設する貴重な機会になるだろう。また、MRTのインターチェンジに隣接する市街地の大規模開発が市場に出てくることは、そうそうないことだ。今回の一括売却は、大手デベロッパーや不動産ファンドの誘致につながると考えていると述べた。
 
 ピープルズパークセンターは、アッパーバラックスやチャイナタウン・ヘリテージ・センターなどの歴史的建造物、OGビルディングやチャイナタウンポイントなどのモール、リバーバレー・プライマリースクールやシンガポールマネージメント大学などの学校の近くに位置する。
 
 この用地の入札は8月18日(木)午後3時に締め切られる予定である。
 
 保全の対象にはなっていないこの開発は、13階建てと30階建てのブロックで構成され、324の店舗、256のオフィス、120のアパートメントと駐車場がある。
 
 今回の一括売却は、5月にゴールデンマイル・コンプレックスがコンソーシアムに7億Sドル(約679億円)で売却されたことに続く試みである。
 
 Perennial Holdings、Sino Land、Far East Organizationからなるコンソーシアムは、シンガポールで大規模な地層保存ビルの集団売却は初めてだと発表していた。
 
 1973年に完成したこの象徴的な建物は、昨年URAによって保存のための公告が出された。
 
 Huttons Asiaのシニア・ディレクターであるリー・ゼー・テック氏は、ピープルズパークセンターの保留価格は、Covid-19の大流行以降に行われた集団販売で2番目に高い価格だと指摘する。
 
 最高値は、4月に再販されたタンジョン・パガーのインターナショナル・プラザで、リザーブプライスは27S億ドル(約2,617億円)、地価は2,448psf pprであった。
 
 リー氏は、10億Sドル以上の用地はリスクが高く、デベロッパーはより慎重になるだろう。最大で3つのコンソーシアムが入札に参加する見込みであると述べた。
 
 Colliers の Managing Director 兼 Capital Markets and Investment Services のヘッドである タン・ウェイ・レン 氏は、世界経済の回復の遅れ、サプライチェーンの混乱、インフレ、金利上昇などを考慮すると、現在の市場環境ではこの価格は高い方であると述べている。
 
 しかし、彼女は、デベロッパーや金融機関のコンソーシアムからの関心を期待している。商業施設としての再開発では激しすぎるため、住宅やサービスアパートメントを併設するのがよいだろうと述べた。
 
 リー氏は、セントラルビジネスディストリクトの端に位置することが買い手にとって最大の魅力であるとしながらも、建物が古いためメンテナンスが必要であることを指摘した。このプロジェクトが成功すれば、近くにあるピープルズパークコンプレックスの一括売却に自信を持てるようになるかもしれないと付け加えた。

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