新築コンドミニアム、発売日にそれぞれ50戸以上を販売

　個人住宅の年間販売戸数が2008年以来の低水準に落ち込んだ年を受け、2024年に発売された最初の2つのコンドミニアムはスロー・スタートとなった。
 
　不動産会社の発表によると、1月20日、市周辺部のブーン・ケンにあるザ・アルカディは販売戸数の約30％、郊外のヒルビュー・ライズにあるヒルヘブンは発売戸数の約33％が売れた。
 
　PropNex Realtyのイスマイル・ガフール最高経営責任者（CEO）は、172戸のうち51戸を販売し、価格は1平方フィート（psf）あたり2,400Sドル以下からで、1ベッドルームと2ベッドルームが販売の大半を占めたと述べた。
 
　Far East Organizationは1月20日、ジョイント・ベンチャー・パートナーである積水ハウスと共に、99年リースホールド・プロジェクトであるヒルヘイブンを立ち上げ、179ユニット中59ユニットを販売した。
 
　このプロジェクトの総戸数は341戸で、全戸数の約17％が売れたことになる。
 
　購入者はすべてシンガポール人と永住権保持者で、購入者の約70％が31歳から50歳だったとFar East Organizationはいう。
 
　PropNexのイスマイル氏によると、両プロジェクトの売れ行きは好調だが、買い手が年末の小康状態を脱し、市場の動きが活発になるまでには時間がかかるかもしれない。一般的に、購入意欲はまだ衰えていないと思われるが、購入希望者は市場を見極め、選択肢を検討するのに時間をかけているのかもしれない。買い手はまだ価格重視で、購入したい物件を非常に厳選しており、それほど急いでいないという。
 
　2023年には、エグゼクティブ・コンドミニアムを除く個人住宅が6,452戸販売されたが、これは4,264戸しか取引されなかった2008年以来の低水準であった。
 
　相次ぐ市場の冷え込みや購買意欲の低下などを受け、2023年に新規プロジェクトの立ち上げを控えたデベロッパーもあった。
 
　2024年はスロースタートとなるかもしれないが、2月の旧正月の期間後には市場の動きが活発化するとイスマイル氏は予想している。
 
　ERAシンガポールのマーカス・チュー最高経営責任者（CEO）は、ザ・アルカディは、2024年に予定されている11の自由保有プロジェクトの中で最初のプロジェクトであるという利点がある。2024年に予定されている1万1,000戸の新築個人住宅のうち、自由所有権プロジェクトの住戸はわずか11％に過ぎないと推定されると述べた。
 
　また、12区の自由保有プロジェクトとしては、バレスティアロードの外れに位置する162戸のバーティカスが2020年に立ち上げられ、2022年に完売して以来となる。
 
　12区のフリーホールド物件価格は4年間で29.3％上昇した一方、同エリアの賃料は2020年から2023年にかけて40％以上上昇した。
 
　一方、PropNexのイスマイル氏は、2023年に販売された99年リース契約の郊外新築プロジェクトの平均取引価格約2,150psfと比較すると、ヒルヘブンは魅力的な価格であると述べた。
 
　Mogul.sgのチーフリサーチオフィサーであるニコラス・マック氏は、今年最初の2つのプロジェクトでは買い手が「慎重なムード」を見せたが、2024年には年間を通して30以上の住宅プロジェクトが売り出される可能性があり、買い手は選択肢に事欠かない。着実な新発売の流れにより、競争はデベロッパーの積極的な値上げを抑制するだろう。これにより、2024年の価格上昇ペースは鈍化し、住宅購入者に恩恵をもたらすと思うと述べた。