2023年、ほとんどの住宅所有者が固定資産税を支払うことになる

　当局は、賃貸料の上昇を反映してほとんどの住宅用不動産の年間評価額を引き上げるため、2023年にはほとんどの住宅所有者は固定資産税を高く支払わなければならなくなるという。
 
　これを相殺するために、政府はすべての持ち家物件に60Sドル（約6,000円）を上限とする一回限りの税還付を行うと、シンガポール財務省（MOF）およびシンガポール内国歳入庁（IRAS）は12月2日（金）に共同声明で述べた。
 
　1ルームと2ルームのフラット所有者は、自宅の年間価値が8,000Sドル（約80万3,000円）以下にとどまるため、引き続き固定資産税は無料となる。
 
　この60％リベート（上限60Sドル）は、2023年に支払うべき固定資産税から自動的に相殺されると当局は述べており、この措置は、世界的なインフレと生活費の懸念の中で、支払うべき固定資産税の上昇を緩和するためのものだという。
 
　IRASは、市場の賃貸動向を監視し、物件の年間価値を決定している。2021年12月の前回の年間価値改定以来、HDBフラットと個人住宅の賃料は20％以上上昇したと当局は発表した。
 
　10月の家賃は、HDBフラットでは28ヵ月連続、コンドミニアムユニットでは22ヵ月連続の上昇となった。
 
　HDBの家賃は9月に前年同月比24.7％上昇した。
 
　その他のHDBフラットに住む人の大半は、リベートを考慮した上で、2022年と比較して30Sドル（約3,010円）から70Sドル（約7,020円）の固定資産税を多く支払うことになると当局は述べている。
 
　10月のHDB全体の月額家賃の中央値は、エグゼクティブフラットで3,000Sドル、5ルームフラットで2,800Sドル、4ルームフラットで2,600Sドル、3ルームフラットで2,300Sドルとなった。
 
　物件の年間価値は、貸し出した場合の年間推定賃料で、類似物件の市場賃料を基に決定される。
 
　3ルームフラットに住むオーナーはリベート後、それぞれ7Sドルから30 Sドル多く支払い、4ルーム、5ルーム、エグゼクティブフラットに住むオーナーはそれぞれ33.60 Sドルから67.20 Sドル多く支払うことになる。
 
　IRASが毎年行っている納税額算出のための物件調査の一環として、2023年1月1日からほとんどの個人住宅と住宅局のアパートの年間評価額が引き上げられると当局は発表した。
 
　固定資産税は、固定資産税額と不動産の年間価値とを掛け合わせることで算出される。
 
　所有者は0〜23％の固定資産税の優遇を受けられるが、アパートを賃貸している人の固定資産税は11〜27％である。
 
　2022年、持ち家は最大16％、アパートを貸し出している人は最大20％の税金が課された。税率は累進課税で、価値の高い物件や貸し出している物件はより高い税率が課されると当局はいう。
 
　例えば、4部屋あるフラットの所有者は、2022年から支払うべき年間税額が33.60Sドルから45.60 Sドル増加し、来年は107.20 Sドルから155.20 Sドルを固定資産税として支払うことになる。これに対し、エグゼクティブ・フラットの所有者は、2023年からの年間納税額の増加分が55.20 Sドルから67.20 Sドルになる。
 
　より高価な住宅の固定資産税も上がる。
 
　ローレンス・ウォン財務相は2022年予算で、投資用不動産を含む所有者が居住していない住宅用不動産の固定資産税率を2023年に12～36％に引き上げると発表した。
 
　これは、そのような不動産に課税される現在の10〜20％と比較してのことであるという。
 
　ウォン氏は、財産税は現在シンガポールの主要な課税手段であり、財産税はシンガポールの税制の重要な部分であると指摘した。
 
　2023年の年額改定では、資産価値を用いて受給資格を決定する社会保障制度は影響を受けない。GSTバウチャー制度、メディシールド生命保険料補助、ワークフェア所得補填制度などがこれにあたる。
 
　HDBフラットの年額価値は、前回2021年に改定され、それまでは2017年から据え置かれていた。