5月のマンション再販価格は22ヵ月連続で上昇

　5月のマンション再販価格は22ヵ月連続で上昇し、不動産冷え込み対策にもかかわらず購買意欲が向上したため、取引額が増加した。
 
　不動産ポータルサイト99.coとSRXが6月14日に発表した速報値によると、5月のマンション再販価格は0.3％上昇し、4月の0.7％に比べて低くなっている。
 
　昨年5月と比較すると、価格は8.4％上昇している。
 
　5月のマンション価格は、中心部のマンションが1.2%下落したのに対し、周辺部のマンションは0.7%上昇、郊外のマンションは0.5%上昇した。
 
　Huttons Asiaのチーフエグゼクティブであるマーク・イップ氏は、都市周辺部の2つのプロジェクト、Farrer ParkのPiccadilly GrandとEast CoastのLIV@MBの立ち上げが成功し、先月の再販市場に需要が波及し、価格の上昇を支えたと述べた。
 
　一方、転売は1.6％増加し、4月の1,547戸から5月は1,572戸と推定される。
 
　再販取引は昨年5月に比べて11％減少したが、それでも5月の5年平均を40.2％上回った。これは、昨年12月に不動産冷却策が導入されてから5ヵ月が経過し、転売市場が回復基調にあることを示しているのではないかとアナリストは述べている。
 
　12月、追加購入者印紙税（ABSD）の税率が、2件目の住宅用不動産を購入する市民については12％から17％に、3件目以降の購入者については15％から25％に引き上げられた。外国人が住宅を購入する場合、ABSDは20％から30％となる。
 
　転売量は、Covid-19規制の緩和により3月以降増加しており、昨年9月からの6ヵ月間の減少を跳ね返している。
 
　OrangeTee & Tieのリサーチ・分析担当上級副社長のクリスティン・サン氏は、マンション再販市場の強い購買意欲が先月の新規販売市場にも反映されている。これは、さまざまな住宅セグメントで購買意欲が全般的に向上していることを示しており、今後数ヵ月でさらに上昇する可能性がある。マクロ経済の不確実性が高まるにつれ、不動産のような安全資産に資金を預ける投資家が増えるかもしれないと指摘した。
 
　PropNex Realtyのリサーチ＆コンテンツ部長ウォン・シューイン氏は、同社の不動産業者の中には、不動産を持ち続けることを選択する所有者がいるため、再販コンドミニアムの在庫供給が厳しいと指摘する者もいる。高額の購入者印紙税が加算されるため、冷房対策前に複数の住宅用不動産を購入した所有者の中には、今は売りたくないという人もいるかもしれないと述べ、好調な住宅賃貸市場も理由の一つである可能性を付け加えた。
 
　需給が逼迫し、Housing Boardのアップグレーダーからの需要もあることから、不動産アナリストは今年もコンドミニアムの再販価格は堅調に推移すると予想している。
 
　イップ氏は、6月の再販市場は学校の休暇と重なり、新規プロジェクトの立ち上げが予定されていないため、閑散とする可能性がある。それでも、外国人が不動産市場に戻ってくることで、2022年の残りの期間、価格のさらなる上昇を支えることになるだろうと述べた。
 
　5月の販売量では、郊外のマンションが全体の60.2％を占めた。都市周辺部の住宅は24.7％を占め、残りの15.1％はシンガポール中心部の住宅だった。
 
　5月のコンドミニアムの最高取引価格は、タングリン地区のフリーホールド開発物件であるThe Nassimのユニットで2,000万Sドル（約19億3,200万円）であった。
 
　都市周辺部では、Marine ParadeにあるSilverseaの99年リースホールド物件が485万Sドル（約４億６,900万円）で取引された。
 
　郊外では、Sunset Way地区のClementi Parkのフリーホールド物件が650万Sドル（約6億2,800万円）で落札された。