RTS開業控え、ジョホールの住宅需要拡大

　2027年1月に開業予定のジョホールバル－シンガポールRTS（高速輸送システム）を前に、マレーシア・ジョホール州の住宅需要が急速に高まっている。不動産業界では、シンガポール勤務者による住宅購入や賃貸需要の増加が続いており、沿線地域を中心に開発が活発化している。
 
　RTSはシンガポールのウッドランズとジョホールバル中心部のブキットチャガールを約5分で結ぶ国際鉄道プロジェクトである。現在、両国間の主要交通手段であるコーズウェイは慢性的な渋滞に悩まされているが、RTS開業後は大幅な混雑緩和が期待されている。
 
　運営会社によると、開業初年度から1日約4万人の利用が見込まれており、将来的には1日最大14万人の輸送能力を持つ計画である。これにより、ジョホール州からシンガポールへの通勤が現実的な選択肢となり、両国間の人材移動がさらに活発化すると予想されている。
 
　こうした期待感を背景に、ジョホールバル中心部やRTS駅周辺では住宅開発が相次いでいる。不動産関係者によると、シンガポールと比較して住宅価格が大幅に低いことから、将来的な資産価値上昇を見込んだ投資も増えているという。
 
　また、ジョホール・シンガポール経済特区（JS-SEZ）の推進も追い風となっている。企業進出や雇用創出が進めば、住宅需要はさらに拡大する可能性が高い。
 
　一方で、一部では投機的な価格上昇を懸念する声もある。専門家は、RTS開業効果だけでなく地域全体の経済成長や雇用環境を見極めながら投資判断を行う必要があると指摘している。
 
　RTSは単なる交通インフラではなく、シンガポールとジョホール州の経済一体化を象徴するプロジェクトとして、その波及効果に大きな期待が寄せられている。