超富裕層がシンガポールの億万長者列伝に参加する貴重な機会

　シンガポールの高級不動産市場にとって、これは珍しいことである。
 
　過去5年間にこのような豪邸が5件しか売買されなかった中心部の静かな地区に、グッドクラスバンガローと呼ばれるこの国で最も格式の高い住宅3件が売りに出されている。
 
　この住宅は、11月3日までに購入希望者が入札を行い、合計で約2億4,000万Sドル（約252億円）という記録的な価格で取引されると予想されている。
 
　住宅があるナッシム・ロードは、大使館が立ち並び、緑豊かな植物園からオーチャード・ロードのショッピング街の端まで伸びている。
 
　アジアの王族や世界的な技術系起業家が住む歴史的な大通りは、一等地の住宅地には事欠かないこの国で、最も豪華な場所である。
 
　ナッシムの高級バンガローを所有できれば、特別な存在となる。人は、この26年間で、ナッシム通りを中心に73件の一流物件を売却してきた私のいうことをわかってくれると動産会社ERA Realty Networkの資本市場・投資販売部門シニアディレクターで高級住宅を担当するダグラス・ウォン氏は言う。
 
　これは、シンガポールの不動産市場が、インフレ抑制を目指す中央銀行の金利上昇によって引き起こされた世界的な景気後退にいかに逆らっているかを示す最も極端な例である。
 
　超富裕層はパンデミックの勝者とされるグローバルな金融拠点にますます引き寄せられ、トロフィーハウスを購入する際にお金は重要な要素ではない。　
 
　ナッシム・ロードは、1850年代に建てられ、近所に住んでいたユダヤ系の裕福な地主が所有していた家族用の家「ナッシム・ロッジ」にちなんで名づけられたという。
 
　バンガローだけでなく、白壁に黒く塗られた木造の邸宅もあり、イギリス植民地時代の高級官僚が住んでいたがその後、地元の裕福な商人たちの邸宅となった。
 
　現在では、石油やガスで栄えるボルネオ島のスルタン国、ブルネイの王族も住んでいる。Facebookの共同創業者であるエドゥアルド・サベリン氏もナッシム・ロードに家を所有していると言われている。また、日本、ロシア、フィリピンの大使館もある。
 
　島内に2,800戸ある高級バンガローのうちナッシム・ロードには、62戸しかないが、ほとんど売りに出されることはない。この邸宅やヴィラは、敷地面積が少なくとも1,400㎡で、家屋の面積は土地面積の35％以下である。バンガローといっても、地上2階建てのものもあるという。
 
　人口の8割が公営住宅に住んでいるこの国では、この物件は究極の贅沢品とみなされている。ナッシム・ロードの住宅は、超一等地とされている。
 
　そのうちの3棟が、マレーシアのホテル王オン・ベンセン氏が率いるコンソーシアムの一部門、Cuscaden Peak Investmentsによって9月末に売りに出された。1平方フィートあたり5,200Sドル（約54万6,000円）という希望価格は、地元の新興企業創業者トミー・オン氏が昨年、近くのクルーニー・ヒルの物件に支払った4,291Sドル（約45万0円）の記録を破るものだ。3棟のナッシムバンガローは互いに隣接しており、すべて購入すると2億3,900万Sドル（約251億円）になる。
 
　この区画の指定不動産業者であるRealstar Premier Groupは、Cuscaden Peakがこの物件を売却する特別な理由はない。ナッシムの市場に出てくるものはすべて極めて珍しく、提示価格にはそれが反映されている。ナッシムの良質なバンガローを買うことは、美術品を買うようなものだと仲介業者ナイトフランク・シンガポールのプライベートオフィス責任者ニコラス・キョン氏はいう。
 
　リアルスター・プレミアの創設者であるウィリアム・ウォン氏によると、11月3日のオファー提出期限を前に、すでに何人かの関係者がこの3つの邸宅を見てきたという。この物件は別々に販売される可能性もあるが、3つすべてを購入して多世代が住む家にしたいと考える人もいるという。
 
　高級バンガローの購入者は、一般に国内出身者でなければならないが、例外もある。ナッシム・ロードと植物園が交わるあたりに、英国の掃除機億万長者ジェームズ・ダイソン氏のバンガローがある。
 
　しかし、最も一般的なルートは、シンガポール国籍を取得するか、シンガポール人の配偶者を通して購入することである。シンガポール国籍を取得したインドネシアや中国の大物たちも、ナッシムの住宅販売に熱心であると、リアルスター・プレミアのウォン氏は言う。
 
　中国生まれのレストラン王、ショーン・シー氏は現在シンガポールの市民権を得ているが、9月に植物園近くの良質なバンガローに5,000万Sドル（約52億5,000万円）を支払っている（ナッシム・ロードではなくクルーニーヒル）という。
 
　10月にブルームバーグが買収について質問した際、彼の経営する火鍋チェーンHaidilao International Holding Ltd.の広報担当者は、個人的な問題であるとコメントを出さなかった。
　リアルスター・プレミアのウォン氏は、新しくシンガポールに来た人たちは、郊外よりも一等地にある良いクラスのバンガローを好む。彼らはシンガポールで生まれた富裕層よりも、現在の高い価格を受け入れる傾向があると彼は付け加えた。
 
　多くの世界市場で住宅価格が下落する中、シンガポールの民間不動産価格は上昇を続けている。第3四半期には2021年から13％急増し、ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、同国の住宅の値ごろ感が悪化すると予測した。
 
　良質なバンガローの平均販売価格は、5年前に比べて46％上昇し、1平方フィートあたり1,945Sドル（約20万4,000円）になった。ナイトフランクは、都市再開発局のデータを引用して、ナッシム・ロードのバンガローが2倍以上になっていることを明らかにした。
 
　需要があるにもかかわらず、ナッシム・ロードの良質なバンガローは数棟が空き家になっている。　リアルスター・プレミアのウォン氏によると、ほとんどのオーナーは、たとえそこに住んでいなくても、希少で格式の高いバンガローであるため、保有したいと望んでいるとのことである。
 
　ERAのウォン氏は、2005年当時、ナッシム・ロードの良質なバンガローを1平方フィートあたり405Sドル（約4万3,000円）、つまり1,000万Sドル以下で販売したと振り返った。そんな時代は終わった。誰も売りたがらない。代々受け継いでいくのだろう。シンガポールは狭い国なので、1平方フィートが金になると彼は言う。