5月のコンドミニアム、HDB賃料は上昇、賃貸戸数も増加

　ハウジングボードのフラットと民間アパートの賃貸価格は先月も上昇し、前月からの下落を覆し、より多くのユニットが賃貸された。
 
　不動産ポータルサイト99.coとSRXが6月15日（水）に発表した速報値によると、コンドミニアムの家賃は4月の2.3％より速いペースで2.8％、HDBの家賃は前月の1.9％に対し、2.4％上昇した。
 
　コンドミニアムの家賃は17ヵ月連続、HDBの家賃は23ヵ月目の上昇となった。
 
　不動産アナリストによると、旺盛な需要と少ない賃貸在庫のため、今後数ヵ月は家賃が上昇すると予想される。
 
　Huttons Asiaの最高経営責任者マーク・イップ氏は、外国人雇用の回復が予想以上に強く、コンドミニアムとHDBフラットの両方の需要を押し上げる。駐在員の中には、容赦なく上がる家賃を相殺するために、会社に住宅手当の増額を求める人もいる。これは、シンガポールでビジネスを行うためのコストを増加させ、長期的にはシンガポールの魅力に影響を与える可能性があると述べた。
 
　コンドミニアムの賃料は、シンガポール中心部、都市周辺部、郊外と軒並み上昇し、郊外の賃料は3.3％と最も速いペースで上昇した。郊外は全体の41.1％を占めた。
 
　前年同月比では、コンドミニアム賃料は昨年5月から18.1％上昇し、郊外の賃料は19.7％上昇した。
 
　OrangeTee & Tieのリサーチ・分析担当上級副社長のクリスティン・サン氏は、住宅ストックは郊外が最も逼迫しており、今後数ヵ月は郊外の家賃が上昇傾向になる可能性がある。賃貸料が上昇し続け、インフレ圧力が高まるにつれ、より小さな部屋を借りたり、都心から離れた場所に移動するテナントが増えるかもしれない。郊外の個人住宅は家賃が安い傾向にあると指摘する。
 
　HDBフラットの家賃は、成熟した団地とそうでない団地の両方で、すべてのフラットタイプで上昇した。昨年5月と比較すると、HDBの家賃は16.2％上昇している。
 
　多くのテナントは、より低い賃料を固定するために2年契約を結び、他のテナントは希望の部屋を確保するために長いリース期間を受け入れているとサン氏はいう。
 
　一方、コンドミニアムの賃貸量は、4月の3,748戸に対して、先月は推定4,185戸と11.7%も回復した。HDBフラットのリースも前月の1,492戸から8.4％増の1,617戸に増加した。
 
　ERAシンガポールのリサーチ＆コンサルタント部門責任者であるニコラス・マック氏は、賃貸戸数が増えても、全体的な傾向として、賃貸量は徐々に減少していると指摘する。
 
　昨年5月と比較すると、コンドミニアムの賃貸戸数は23.7％減少し、HDBの賃貸戸数は17.3％減少した。
 
　マック氏は、昨年の高い賃貸需要は、Covid-19の制限と在宅勤務の取り決めによってもたらされた。特に若い労働者の中には、より広いスペースが必要な人は、実家を出て友人とフラットやマンションを借りて住む人もいた。しかし、ここ数ヵ月は、会社勤めに戻る人が増えているので、地元の人たちの賃貸需要は弱まり、賃貸量は全体的に徐々に減少している。また、現地の人が残した賃貸の空室は、新たにシンガポールにやってくる駐在員によって埋められるだろうと述べた。